居酒屋の賃料交渉・削減事例

居酒屋

千葉県柏市旭町 59.33坪

実施期間 79日間

現行賃料月額1,364,590円 → 1,186,600円  

削減率13.0%
(年間削減額2,135,880円)

【概要】
全国に店舗展開をされている居酒屋チェーン。
会社の改革中であり、全店舗の診断を実施し、
不採算店舗、適正より高い賃料を支払っている
店舗についてはコンサルティングを実施。

【コンサルティング】
原契約から5年が経過しており。これまでの
賃料減額経緯はない駅前立地の店舗。仲介会社の
担当者を窓口として交渉を進める。周辺相場、業界動向、
会社状況、店舗業況等を説明し賃料減額協議の
依頼。当初、賃貸人からはゼロ回答をいただくも
2度の書面提出を経て、最終的には約17万円の
減額回答をいただく。

【コンサルティング担当者所感】
当初のゼロ回答を覆し、最終的に賃料減額が
できたことについて、お客様には大変評価を
いただきました。本件については周辺相場もありますが、
外食業界の市場規模縮小状況や居酒屋業界の
低価格競争といった背景を、賃貸人にはご理解を
いただけたました。同時に賃料減額によりお客様店舗との
長期の賃貸借関係継続の経済的メリットを見出して
いただけたことが賃料減額に至ったポイントであると思います。

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