ヨガスタジオの賃料交渉・削減事例

ヨガスタジオ

神奈川県横浜市 92.03坪

実施期間 41日

現行賃料月額2,300,750円 → 1,932,630円

削減率16.0%

(年間削減額4,417,440円)

【概要】
全国に10店舗以上展開されているヨガスタジオ。
各店舗について、オープンから時間も経っており、
今後の競合店の出店等も予想されるためまずは、
適正賃料を把握してみたいとのお考えで、レントプロの
無料診断へ問い合わせをいただく。
お客様としては予想以上に割高な賃料を支払っていた
ことが判明し、適正水準を超えているスタジオについて
コンサルティングを実施。

【コンサルティング】
契約より8年が経過しており、一度も賃料を減額していない店舗。
管理会社の担当者を窓口として交渉を進める。業界動向や、
会社状況、周辺相場を説明し賃貸人との改定協議を依頼。
当初、一定の回答をいただくも、2年間解約不可とする条件を
付帯することで、減額幅を上積みし坪21,000円の満額での
回答をいただく。

【コンサルティング担当者所感】
当該店舗は割高な家賃を支払っているにもかかわらず、
収支は黒字であり、今後長期に亘る営業継続が見通せました。
したがって、お客様にとって、2年間解約不可という条件を
付帯することのリスクが非常に低いものでした。
周辺相場に基づく話しに加え、条件付帯というプラスアルファの
話しができたことで、交渉を有利に進めることができました。

gym

【関係のある記事】