証券会社の賃料交渉・削減事例

証券会社

東京都中央区新川 オフィス 128.46坪

実施期間 23日間

現行賃料月額3,209,573円 → 2,569,200円  

削減率20.0%

(年間削減額7,684,476円)

【概要】
関東地方に5店舗を展開する証券会社。
業績不振でコスト削減に取り組まれている中において、
店舗賃料の無料診断依頼について、
総務ご担当者様より問い合わせをいただく。
無料診断を実施し、長期間の契約しているものの
一度も減額された経緯なく、全拠点について
適正よりも高い賃料をお支払いしていることが
分かり、全拠点のコンサルティングを実施。

【コンサルティング】
当初契約より8年が経過しており、これまでに賃料減額の
経緯はない拠点。管理会社を窓口として協議を進める。
業界状況、拠点の使用状況及び周辺の賃料相場を説明し
減額改定を依頼。
更新期間満了までの解約違約金ペナルティ(減額分相当)を
付帯することで、最終的に契約期間内は坪21,000円とし、
更新以降の期間については坪20,000円とする2段階の
減額回答にて合意。

【コンサルティング担当者所感】
本件は、クライアント様にて減額金額によっては
長期的に入居したいとのお考えでしたので、
ペナルティに対しては、賃貸人側の希望を許容することが
でき、段階的にではあり要望通りの金額に減額を
することが叶い、クライアント様にも大変
喜んでいただけました。

a0002_001041