コンテンツへスキップ ナビゲーションに移動

賃料削減のレントプロ

  • 賃料削減とは
  • 賃料削減コンサル
  • カテゴリー
    • 賃料削減知識
    • 賃料増額阻止
    • 業界別事例
    • 業界別動向
    • 賃料計算手法
    • 不動産知識
    • コロナ対応
    • その他のコスト削減
  • よくあるご質問
  • お問い合わせ
    • 適性賃料診断のお申込み(無料)

用語集

  1. HOME
  2. 用語集
2015/07/24 / 最終更新日時 : 2015/07/24 rentpro2

リノベーション

マンションの一部屋から一棟まで対象は様々だが、既存の住宅や建物に工事を行うことで、機能や用途を変更し、以前の機能を再生させたり、性能を向上させたり、付加価値を与えたりすること。 木造・RC造・鉄骨造等、特に構造に関係なく […]

2015/06/28 / 最終更新日時 : 2015/06/28 rentpro2

賃料コンサル

賃料減額コンサルティング会社や賃料削減コンサルティング会社、もしくはその会社にて実際に調査・交渉の実務を行うコンサルタントの事。 周辺賃料を調査しその結果に基いて適正な賃料を算出したり、物件のオーナーや管理会社と減額交渉 […]

2015/05/14 / 最終更新日時 : 2015/05/14 rentpro2

M&A

企業の合併・買収のこと。Mergers and Acquisitionsの略。   主に新規市場への参入、企業グループの再編、不振事業の救済などを目的として行われ、買収企業や子会社などへの吸収合併や、株式を取得 […]

2015/02/27 / 最終更新日時 : 2015/02/27 rentpro2

形成権

一方的な意思表示によって法律効果を発生させることのできる権利。取消権、解除権、または追認や認知がこれにあたります。新株予約権、オプション取引も、形成権に含まれます。形成権行使を目的とした訴訟を、形成訴訟といいます。

2014/12/08 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

賃貸借契約

貸主(所有者)が所有物件を借主に使用収益をさせることの対価として、金銭を授受約定。(有償契約)金銭の授受が無ければ使用貸借契約となる。(無償契約)

2014/12/08 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

消費者契約法

消費者と事業者の商取引上のバランスを考慮し、消費者保護の観点から制定された法律。消費者が「誤認・困惑」した場合には、契約の意思表示又は承諾を取り消すことができると定められている。

2014/12/08 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

ファンド物件

投資家から集めたお金で不動産を購入し、賃料収入や売却利益を投資家に分配することを目的とした物件の呼称。

2014/12/08 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

リート物件

投信の一種として投資家が購入できる物件。リート物件の所有者(投資家)は投資証券を持ち、市場で売買することができるため流動性に優れた側面を持つ。

2014/12/08 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

信託物件

所有する物件の管理を第三者に委託(信託)している物件。

2014/12/08 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

不動産鑑定評価

不動産の金銭価値を算出すること。時々の経済情勢によって変動するために、売買や賃貸する際の指標とすること。

2014/12/08 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

原価法

不動産の鑑定手法の一つ。不動産の原価に着目し、再調達原価から経過年数を考慮して各種補正を加えた鑑定方法。

2014/12/08 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

再調達原価

対象となる建物を、仮に再度建設や造成をすると費用がいくらかかるのか、その価格の基準。

2014/12/08 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

アセットマネジメント会社

不動産所有者に代わって不動産の資産管理を行う法人。特に多数の投資家の出資によるファンド物件では、資産管理をアセットマネジメント会社に委託し管理運用している。

2014/12/08 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

取引事例比較法

鑑定対象となる不動産とは別の不動産を比較することで対象不動産の価値を求める不動産鑑定手法。比較対象とする不動産の立地や経過年数、地域要因や個別要因に対して各々補正を加えることで、鑑定対象物件の価格を求めることができる。

2014/12/08 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

区画整理

宅地の利用の増進を図ることを目的として、土地の区画形質の変更や公共施設の新設又は変更すること。

2014/12/08 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

更新料

期間の定めのある賃貸借契約において、期間満了時に賃借人から賃貸人に支払われる一時金のこと。

2014/12/08 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

原状回復

もとの状態に戻すことを指す。不動産賃貸の場合、賃借人は契約満了時に、借りた時の状態に戻す義務のことをいう。

2014/12/08 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

不動産管理会社

土地・建物を所有しているオーナーにかわって管理をおこなう会社。

2014/12/08 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

保証金

賃借人が賃料を滞納したときの補てんや室内を汚したときの修繕費用のため、債務の担保として前もって賃貸人に支払われる金銭。

2014/12/08 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

補償費用

区画整理を施行する場合において、商店では移転期間中の休業補償のほか、仮換地先への移転に必要な費用やその期間中の仮住まいの費用等が含まれる。

2014/12/08 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

取引価格

実際に取引された不動産の価格こと。売り急ぎや買い進みなど、売買当事者の事情が反映された価格。

2014/12/08 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

試算価格

鑑定評価の手法である原価法、取引事例比較法、収益還元法から求められた価格

2014/12/08 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

ビルオーナー

ビルの所有者、賃貸人。

2014/12/08 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

貸主

賃貸される土地・建物の所有者のこと。

2014/12/08 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

テナント

賃貸ビルに入居している店舗や事務所を指す。または、借り手、店子の呼称。

2014/12/08 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

空室率

オフィスビルやテナントビルの空室のある割合のこと。空室月数に空室数をかけた数値を、年間(12ヶ月)かける全室数で割った数値のこと。

2014/12/08 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

移転

住居、団体、組織などの場所を引っ越すこと。

2014/12/08 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

賃貸人

不動産の所有者。所有権に基づき収益を得る地位に有る人又は法人。相対概念はは賃借人。

2014/10/18 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

経営者

経営について責任を持つ役割の者を指す。株式会社の代表権を有する代表取締役のことをいうことが多い。

2014/10/18 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

売上

商品やサービスの提供などにより、企業の活動によって得た収益のことを指す。売上高ともいう。企業会計における収益区分のひとつ。

2014/10/18 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

経費

一般的には費用のことをいう。原価計算においては、製造原価のうち材料費と労務費を差し引いたものを指す。

2014/10/18 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

仕入れコスト

生産者や卸売業者から消費者や小売業者や卸売業者に販売するために購入する商品や原材料のコストのこと

2014/10/18 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

人件費

給与など直接従業員に支払われるもの以外にも、社会保険料や退職金の引当て、福利厚生費等も含む、従業員に支払われる費用総額のこと。

2014/10/18 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

光熱費

電気、ガスなど、生活や企業活動に必要なエネルギーを購入するための費用を指す。会計における勘定科目では、水道料金を含めて水道光熱費ということが多い。

2014/10/18 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

賃料

賃貸借契約上、賃借人の使用の対価として賃貸人が得る利益のことを指す

2014/10/18 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

直接材

個別の製品に費用を振り分けられる購買品目のことを指す。製造に直結する原材料・資材・部品などが一例。

2014/10/18 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

間接材

個別の製品に費用を振り分けることができない購買品目のことを指す。製造するための道具、資材、消耗品、補修修理のための部品部材、燃料などが一例。

2014/10/18 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

市場価値

一般的には、ある時点での適正な時価や取引価格のことを指す。その時点における買い手と売り手との間で交換されるであろう資産の評価額のこと。

2014/10/18 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

固定費

生産/販売能力を一定としたときに、生産/販売量の変化に関係なく生じる費用のことを指す。売上の変化に左右されない費用。固定費用ともいう。

2014/10/18 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

変動費

生産/販売能力を一定としたときに、生産/販売量の変化に比例して生じる費用のことを指す。 商品の原材料費、販売手数料、運送費などが一例。変動費用、可変費用ともいう。

2014/10/18 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

請求書

一般的に、金銭の支払いなどを請求する際に相手に通知するために発行されるものを指す。

2014/10/18 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

契約書

契約を締結する際、契約内容を示すために作成されるものを指す。契約の当事者の署名、押印がなされる。

2014/10/18 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

裁判

一般的には、裁判所で行われる手続自体のことをいうが、裁判所だけではなく、ある一定の権威を持つ第三者機関が、権利等をめぐって争われる事件や利害の衝突、紛争を解決するために、法を適用して下す拘束力のある判断を下すことをいう。

2014/10/18 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

個人

法的に人格を有し、人と認められるものをいう。自然人ともいう。法人の対義語。

2014/10/18 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

法人

個人(自然人)以外で、権利義務の主体として権利能力が認められた存在。法律的に、自然人以外で「人」とされているものをいう。

2014/10/18 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

投資家

株や債券、不動産や通貨などに投資する個人または法人のことを指す。

2014/10/18 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

小売店

メーカーや卸売業者から仕入れた商品を消費者に売るお店のことを指す。小売業者やリテーラーともいう。

2014/10/18 / 最終更新日時 : 2014/12/08 rentpro2

コインパーキング

屋内および屋外において、利用者が空いている車室に駐車し、利用時間分の利用料を支払う駐車場のことをいう。無人で営業を行う場合が多い。

  • ホーム
  • 賃料削減とは
  • 賃料削減コンサル
  • 賃料削減知識
  • 賃料増額阻止
  • 会社概要
  • プライバシーポリシー
  • 利用規約
  • お問い合わせ

Copyright © 賃料削減のレントプロ All Rights Reserved.

Powered by WordPress with Lightning Theme & VK All in One Expansion Unit by Vektor,Inc. technology.

PAGE TOP
MENU
  • 賃料削減とは
  • 賃料削減コンサル
  • カテゴリー
    • 賃料削減知識
    • 賃料増額阻止
    • 業界別事例
    • 業界別動向
    • 賃料計算手法
    • 不動産知識
    • コロナ対応
    • その他のコスト削減
  • よくあるご質問
  • お問い合わせ
    • 適性賃料診断のお申込み(無料)