Q

費用・期間はどの位かかりますか?

A

報酬額は、賃料減額が成功した場合のみ。
しかも、減額された家賃の一部を支払うだけなので、実質負担は0円となります。

入居している物件内容にもよりますが、期間は通常1〜2ヶ月程度で完了致します。

Q

以前別のコンサルティング会社に減額してもらったのですが、対応できますか?

A

対応可能です。

ただし、あくまで高い賃料を適正にするサービスですので、すでに適正値以下の物件や減額してから期間が経過していない物件(目安は2年)はおすすめしておりません。
まず、適正値であるかどうか査定をしてみてはいかがでしょうか。

Q

法人ではなく、個人で賃貸借契約書を締結しているのですが、対応できますか?

A

対応可能です。
ただし、個人でご契約の場合はコンサルティングの手法をかえておりますので、ご相談下さい。

Q

賃料が少額なのですが、対応してもらえますか?

A

月額賃料15万円以上を対象とさせていただいております。

Q

新規契約したばかりでも減額できる可能性はありますか?

A

新規契約から2年以内の賃料減額交渉はトラブルになる確率が高いため、2年以上経過してからの交渉をおすすめしています。
しかしながら、現在の賃料や、入居されているビルや店舗によって異なりますので一度ご相談下さい。

Q

定期借地契約でも賃料減額交渉はできますか?

A

契約上、賃料の改定を認めない特約がある場合をのぞき、定期借地契約でも賃料減額交渉は可能となります。
ただし、普通借地契約に比べて、削減の幅は小さくなります。

Q

賃料の値上げをオーナーから要請されていますが、相談にのってもらえますか?

A

弊社では賃料減額交渉コンサルティングだけではなく、賃料増額阻止のコンサルティングも行っております。
お気軽にご相談下さい。

Q

オーナーが契約時から変わっているのですが問題ないですか?

A

売買等によりオーナー様が変わった場合でも対応できますのでご相談下さい。

Q

契約書に賃料と契約期間が入っていますが、契約更新前でも賃料減額交渉は可能ですか?

A

契約更新前でも、オーナー様・テナント様双方の合意があれば賃料の改定は可能です。

Q

賃料はどのくらい下がりますか?

A

平均の減額率は15%ですが、契約年数・立地・築年数・面積などにより異なります。おおよその範囲は5〜40%になります。

Q

賃料減額の交渉がもとでオーナーとの関係が悪化しませんか?

A

関係が悪化するケースは、適正基準以下にまで賃料を下げる交渉をむりやりする場合がほとんど。

弊社スタッフには、不動産鑑定士・公認会計士・弁護士・税理士等の専門家および大手不動産会社出身者がおり、オーナー様との交渉に万全の体制でのぞんでおります。
また、賃料減額を一方的に請求するのではなく、しっかりとした調査・下準備をした上で市況に合った適正な賃料を提案させて頂きます。

そのため、弊社の実績ではオーナー様との関係悪化のケースはございませんのでご安心下さい。